江宁方山板块首个朴实四代宅G33地块，放风价2.8万+/㎡，估计今年底上市

  这幅地块是现在小行密度最低的一幅，仅1.2，是主城可贵的低密度四代宅洋房项目，也是小行首个低密度洋房社区。依据海报内容可知，这一个项目未来仅有88套房源，数量稀疏。

  依据此前规划，G12地块将打造为5栋6-8层纯洋房住区，一楼为架空层，估计打造为泛会所。

  从效果图看，外立面为深灰色、古铜色铝板+淡色石材干挂，配以大面积的玻璃幕墙，再叠加四代宅的天台规划，颜值高且实用性强。

  据了解，在产品打造上，G12地块规划了五重台地序列：穿谷→临水→登台→登台→隐园→观山，营建多重立体景象，带来丰厚的视觉体会。

  在户型上，项目估计打造建面约125、145㎡两种户型（详细以开发商终究发布为准），主打改进，未来寓居圈层环境也会比较朴实。

  G12北侧即为河西大街和软件大路，西侧衔接河西金融城和新城科技园，往东则是雨花软件谷，不只具有丰厚的工业集群，还占有着富贵的城市配套，交通、商业等各方面资源浓度很高。

  鼓楼滨江沁百合打造为纯低密洋房住区，合计16栋4-7层纯洋房，户型建面约124、143、179、198㎡，共约280套。项目已于4月首开，单价最高明5.6万/㎡，首批次34套房源敏捷卖完。

  规划打造为31栋4-5层洋房，户户有天台，有建面约169、188、230㎡三种规范层户型以及顶跃（立墅）、底跃（院墅）产品，建面约262-405㎡。

  项目已于4月底收取2、4、7、8、9号楼销许，均价4.56万/㎡，共51套房源，现在还有少数房源在售。

  项目容积率低至1.5，将打造3栋住所，详细包含2栋16层的小高层以及1栋7-8F的洋房产品，仅建面约147、180㎡两种户型。项目近来已领1、2号楼销许，均价约6.6万/㎡，现在还有房源在售。

  一起，项目定位为公园里的生态湖居，将打造为低密科技+四代宅+大平层产品。

  4月30日，九龙湖G18地块在通过72轮竞价后，由金茂摘得，成交总价11.4亿元，成交楼面价17289元/㎡，溢价率15.15%，这幅地块也是同天出让的10幅地块中，除河西以外的仅有一幅溢价地块。

  据悉，此前地块的出让协议中，说到项目面积不小于135㎡，且175㎡以上面积的占比不低于50%，要配建绿色科技体系，采用以可再次出产的动力作为体系冷热源的会集空调方法。

  现在金茂官宣G18将打造为金茂府，依照金茂府一向的产品水准，与这块地的要求十分匹配。

  从方位上来看，G18地块紧靠九龙湖公园，占有公园+湖景的两层景象资源，在城市中十分稀有。往北便是九龙湖商圈、南站板块，不论是商业休闲仍是日常出行，都十分便当。

  更值一提的是，片区上一次供地还要追溯到2017年，断供已近8年，商场急需新房源解渴，且板块内现在暂无四代宅产品，金茂G18将添补这一商场空白。

  现在，金茂已在南京打造有三座金茂府：河西金茂府、秦淮金茂府、桃园金茂府，每一座都是热销红盘。

  G18将是南京的第四座金茂府，也是江宁首座。结合地块本质、周边配套和产品定位，项目极大概率会连续前三座金茂府的热销神线万+/㎡

  据小道消息称，在产品打造上，项目叠墅估计建面约200-250㎡，有退台天台+地下室，装备可谓奢华；洋房估计建面约120-160㎡，装备科技体系，恒温恒氧。（详细以开发商发布为准）

  从小道消息来看，G33地块的产品力可对标河西豪宅，但价格远低于河西，性价比十分高！

  在方位上，G33地块紧邻江宁大学城，地块北侧即为阿尔文医院、开市客，还有方山景区、南外方山校区等配套，日子十分便当。

  通过这几年的开发建造，方山南的日子气息也渐渐变得稠密，地块东侧即为中海和山，周边有中海方山印、中海观山樾、远洋万和方山望等高质量小区，人居气氛醇熟。

  近几年，方山南的住所用地出让较少，上一次供地是在2022年4月，即现已交给的中海和山，近来没有新房上市，G33地块联排+洋房的超级低密组合，将为片区改进树立新的标杆。

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